鹿児島に住もうヨ！

車両盗難から約2カ月、見つかりませんが、悪に立ち向かい、やっとの思いでクローンと言える
プリウスを造り上げることが出来ました。
鍵があったのか？　イモビライザーカットしたのか？
未だに謎・・・・

今回は強力な仕掛け（言ったらおしまい）をして対策を講じてあります。
取れるもんなら取ってみろ
みたいな　貞子でも３Dで飛び出して来たり

皆さん、鹿児島が平和すぎたんです。愛知県警HPによると一日に2590万円の車両盗難被害額
コンビニで目を離すと普通に無くなってるんだそうです。
鹿児島も段々増えるでしょうね～　　車両保険加入をお勧めします。
  

本日は賃貸繁忙期最後とも言える日曜日
ホントいい天気です。

桜ケ丘3丁目13-16　ユーベルハイツ
家賃55,000円　駐車場込　敷金1ヶ月
２LDK　鉄筋コンクリート造　2階角部屋
エアコン・照明も付いています。
平成4年築　2年ほど前に外壁塗装・防水等リフォームも済ませ、綺麗になっています。
常に人気のユーベルハイツが空きました。即入居可能！

レビューレントも採用し、2年毎に家賃が2000円ずつ下がっていきます。
家賃の長期滞在割引ですね！うれしいシステム付です。
では10年住んだら家賃は45,000円？！
そうです！そうなんです！

Aコープ桜ケ丘店迄360m。　最近その前にはファミマやほかほか弁当さんもオープンしいい街になっています。
今お部屋探ししていない方も、これを期にレビューレント物件にお引っ越し
を考えたらよろしいのでは・・・？　鹿児島に住もうヨ！

取り扱いは　㈱住協　099-250-0046
http://8900065a.hpbegin.jp/

【ユーベルハイツ】
http://8900065a.hpbegin.jp/view.php?StockId=00025727
  

納車されて5日目にしてプリウスが自宅マンション駐車場から消えていました。（涙）

H24,1月登録の700Km走行のプリウス　Sツーリング　TRDのLEDライトが常時点灯しています。
これを外されていなければ、走っていてくれれば、きっと見つかりやすいと思います。

見つけた方は是非！110番か鹿児島西警察099-285-0110　または最寄りの警察までお願い致します。

鹿児島　330　ち　167

いまこそツイッター・FB・ブログの皆様方のお力をお借りする時が来ました。
何卒よろしくお願いします。
  

鹿児島市から生まれた『レビューレント』（長期滞在割引）は大好評でこんなに採用オーナーが増えました。
http://www1.bbiq.jp/oheya/

3月に空く物件も多いです。これは4月にクリーニング、となってしまう為、オーナーから考えますと非常にキツイ
退去予定ではありますが、そんなこと言ったって入居者のご都合ですから、これは呑み込んで、仕方ない！と
するしかないわけです。

ですが、横にクリーニングまで終わった綺麗な空き部屋があれば、それをモデルとしてご検討頂きたいと思います。

http://www1.bbiq.jp/oheya/

ネット無料＆レビューレントは、一番最新の賃貸サービスだと思います。  

半年ほど掛かりましたが、～住めば住むほど安くなる！『レビューレント』が特許庁より承認され、
先日商標登録証を受け取りました。

ここで再度どんなものかをご説明申し上げます。
早い話、長期滞在割引です。２年の更新毎にレビューレント1,000なら家賃を1,000円、レビューレント2000なら家賃を2,000円引いて更新しますよ～。建物もそれなりに古くなっていきますし、毎日・毎月、住んで頂きましてありがとうございます。
という感謝を込めたシステムです。（5回目の更新まで、以後は横ばい）

例えば、60,000円のお部屋をレビューレント2000で借りた場合、2年後の更新時58000円で更新させて頂きます。
また2年住んで頂きますと、また更新時56000円で更新させて頂きます。10年住んで頂きますと、50,000円になります。

今時何の業界にも長期滞在割引はあります。この不動産賃貸に関しては、無かったシステムです。
レビュー（見直し）レント（家賃）という意味があります。

借りる側からもうれしいシステムですが、貸す側にとっては、「損する話じゃない！」と思われがちですが、
そこはアパート、マンション、ビルを保有されているオーナーさんならご理解出来るはず。
*平均を考えてみてください。
*他物件に競争力jが付くこと間違いなし。
*空室対策に持ってこいです。
*入居者から言われてから下げるのではなく、自主的にシステム化しましょうよ。
*フリーレントよりレビューレント
　等こんな考え方出来るのではないでしょうか。

このシステムは無断で使用したり、呼び方を変えて、同じシステムを真似しますと、不当競争防止法で裁かれます。
『レビューレント』導入お考えの方、ご興味ある方は、是非お問い合わせください。
商標登録：第5463144号

この使用権についてのお問い合わせ先：　ワイズレビュー株式会社　092-716-6668
http://www.wise-review.co.jp/index.html
  

あけましておめでとうございます。
ことしも鹿児島の良さを発信しながら、お部屋情報やグルメ情報などなど
発信していきたいと思います。

『レビューレント』＝賃貸契約更新時家賃見直しサービスも、ようやく特許庁からの商標登録がおりてきそうです。
既に鹿児島市　㈱住協　099-250-0046では大反響・大盛況で、空室が満室へとなっています。
皆様借りたときと同じお家賃をいつまでも払っているようではもったいないでございます。

『お部屋探し.COM』
http://www1.bbiq.jp/oheya/index.html
これは私が運営してますHP。　鹿児島市　㈱住協　取り扱いの中でも『レビューレント』や『ネット無料』物件などのお得な
お部屋特集満載です。
これから賃貸繁忙期になります。お部屋探し時には是非要チェック

それでは今年も色々発信します。　
みなさん！　鹿児島に住もうヨ！  

住めば住むほど安くなる『レビューレント』（長期滞在割引）
この物件は2年毎に2000円ずつ家賃がお安くなりますから、
10年住んだら・・・・・！！！
そうです！
なんとうれしいサービスでしょう！

皆さん何年ほど今のお住まい借りていますか？
借りたときと、現在と同じ家賃じゃおかしいと思いませんか？

実は私が発案し弁理士さんを通じて商標登録中！
現在、全国で唯一、鹿児島市の㈱住協（スミキョウ）に導入を許可しております。

今回は、桜ケ丘に出ました。http://www1.bbiq.jp/oheya/ubel_h/201.html

皆さん！この機会に住み替えはいかがですか？
まあ～年末ですからもう今年はいまのままで、年が明けましたら是非！是非☆ご検討を

ＴＯＰ画面からも他にもたくさんありますから
どうぞお問い合わせくださいませ。250-0046　㈱住協まで

みなさん！てなこっで、鹿児島に住もうヨ！  

16日（金）島津重富荘行って参りました。5周年だったそうです。その企画で、鹿児島出身の中村勝宏シェフ・上柿元勝シェフ・坂井宏行シェフ3人のシェフが腕を奮ってくれました。
シャンパン＝キュヴェ・デ・クレイエール・グラン・リュ
白ワイン＝ムルソー2000　　赤ワイン＝シャトー・デスミライユ2004　　ロゼ＝オゼ・ダン・ジュール


各シェフのアミューズ


安納芋とフォアグラのミルフィーユ
青リンゴのジュレとレクチェのサラダにブリオッシュを添えて


鹿児島産黒さつま鶏のロワイヤル
フランス・ヴォークリューズ産フレッシュ黒トリュフの香りとともに


鹿児島産クエのパネをロティーにして娃々菜添え
そのクエの美味なるソースにケッパーの酸味をアクセントに


黒毛和牛を3種類の調理法で
ロースのポアレ/タンの赤ワイン煮込みフレッシュトリュフ添え
オックステールのコンポート キャベツ包み


木苺入りのスペイン産ホワイトショコラのドーム仕立て
ショウガのアイスクリームを添えて


チェコット羊羹/ラヴェンダーのマカロン/フランボワーズのキャラメル/コーヒー

途中、料理の鉄人（懐かしいな～）みたいにキッチンをライブで中継して頂いたり、シェフへ、最後インタビュー形式での鹿児島への想いやフレンチへの想いを語って頂き、業界は違うものの、物を創る、提供する熱き情熱は得るものがありました。私達が有志5人で形成しています月例会の忘年会という形でちょっと奮発してみましたが、たまにはこのような食も明日への、来年への活力となり有意義な約3時間でした。『自然の恵みに感謝』
こんな鹿児島に住もうヨ！  

マルカワのイチゴ風船ガムを箱で買ってきました。
おうちを借りる人も、買う人も、み～～んなご自由に持って帰ってください。

鹿児島市東谷山1-59-2（上塩屋電停横）
不動産&住宅の情報館　南日本ハウス㈱谷山店
http://www.mnh.jp/  

前川定徳・クリスマス美食会の案内が来ました
12月19日月曜日19：00開宴です。
18,000円（お料理・お飲み物・サービス料・税金含む）
そうですね～。
安いかもですね～
定員約300名のチケット制だそうです。

さて私は・・・16日重富荘に行くしな~・・・。もっと早めに案内が欲しかったです
まあ～機会あればという感じでしょうか・・・

皆様どうぞ　　鹿児島サンロイヤルホテル　099-253-2020  

来るH23,12,16
マナーハウス島津重富荘「リヴィエール」にて『3大シェフの華麗なる美食会』が開催されます。

既に10月28日～予約開始！約120名ほどで締め切りだそうです。

上柿元 勝・中村勝宏・坂井宏行

鹿児島出身のフレンチシェフが初めて鹿児島に集います。

コラボレーションディナー＆トークショー

蒼蒼たるメンバーです


鴨池のマラソンには参加出来ないのですが、これは予約を早速入れました。

行って参ります

実は月に1度集まっている有志の会の忘年会代わりにします。

ちょっとセレブな忘年会になりそうです。

こんな事が出来るのも鹿児島に住んで仕事をしているからと思っています。

是非皆さんも、鹿児島に住もうヨ！


マナーハウス島津重富荘　HP　→　→　http://www.s-shigetomisoh.biz/

ご予約事務局　099-247-3257



  

H23,11,27（日）
セイカスポーツグループ主催で第1回　鴨池リレーマラソンが行われます。

フルマラソン４２,１９５ｍを、１チーム４名以上の１０名以内の選手が、
１本のタスキでつなぐリレー方式のマラソン

というのに魅力と楽しそうな予感を感じます。

私も周囲を誘って参加したいのですが、仕事・・・・

みなさん楽しんできてください。

行ける人、いいなあ～

詳細は　http://www.seika-spc.co.jp/kamoike-undo/?p=2435  

この度人工衛星が落下してくる話題から、『宇宙人・エイリアン』について、以前から自分なりに考えている事を書いてみたいと思います。うまく表現できないけど、果たして皆様に賛同頂けるでしょうか？
◎冗談の様で、真剣です。（笑）



この世の中（自然界）には大気圏というものがあり、バリアーの様に守られています。
自然界には母体の羊水のように、やはり外の世界から守るものもあります。
これを破って外に出て、また帰ってくる事を繰り返しているから、人間の都合で宇宙に出て行って帰ってくる事を繰り返すから、その度に宇宙に存在する宇宙人・エイリアンを連れて帰って来ているんだと思います。
　アポロが月に行ってアポロ病、それから幾度と人間はスペースシャトル等を打ち上げては帰って来ています。
今では昔聞かなかったエイズや新型インフルエンザや耐抗生剤の菌などが多く繁殖し、そしてまた彼らはその形、性質、自分自身を変化させ、この地球で生息しています。

そうです、もうお解りになりましたか？　
顕微鏡で見なければ見えないあの菌の数々こそが、宇宙人・エイリアンと考えます。



人間は勝手なもので、自分達の目に見える物を宇宙人・エイリアンと考えがちですが
私の様な考えは間違っていますでしょうか…。
人間は勿論、地球上の動物は、今や全て彼ら宇宙人・エイリアンの餌、生きて行く生活圏だと考えます。
ですからもう既に地球は彼らに侵略され、今では彼らがこの世の中に一番数多く存在しているわけなのです。

100年前に顕微鏡で見えなかった菌が今や電子顕微鏡で発見、見る事が出来ます。それで今最少の菌がそこまでと思ったら大きな間違え、今の技術では見ることの出来ない生物がその先には存在すると思わなくてはならないと思います。
宇宙の果てもまだ解明出来ていないこの広大過ぎる世の中、そっちに目を向ける事も大事だし、興味深いことではあるけれど、何千万分の1、更に最少の世界に存在する者に目を向けるのも、最近かなり興味深い。

みなさん！こんな考えにご賛同いただけますでしょうか。また、こんな考えの専門家がいたら教えてください。  

先日、どんかごで紹介されていました、鹿児島市易居町『魚処ごえん』さんに行ってきました
刺身を注文しましたが、安いですよ～！５種盛で、なんといや～これは皆様行ってご自分で確かめた方がいいと思います！
とにかく新鮮！市場に永く勤めていらっしゃった。とか・・
ミョウガが絶妙に使われており、好きな人にはたまらない美味しさです。
キスのてんぷらも大きいし、かま焼もデカかったです。
定休日は水曜日です。

ちょっと意地悪、簡単ですが、ご紹介しておきます。  

Q太郎CMで有名になったDHCのフォースコリーを買って飲んでいます。

朝2個、夜2個、食事40分ほど前に飲むのが効果的らしいですよ。

除脂肪体重に注目したものだそうです。

ドラッグストアーに売っていますが、品薄。

結構効果があっていいと思います。  

昨日は鹿児島市南林寺町・松原小学校近く(100m)にイイ物見て来ました♪
なんと！今流行りの『木造デザイナーズマンション』
一見3階建に見えるのですが空間を活かしてロフトを作っているので実は2階建なんだそうです。
１K＋ロフトが6世帯＜新築＞
4200万円
土地：107.90㎡（32.64坪）
建物：131.60㎡（39.81坪）平成23年1月築　　＜＜現在満室＞＞

年間：3,432,000円入りますから利回り8.17％　銀行の預金金利は・・・

例えば、銀行からAPローンとして4000万円を金利2.5％で30年借りた場合
月々：158,000円　年間1,896,576円なので150万から残ります。

最近、福岡でもこのデザイナーズ木造マンションが大人気で、主に30代・40代のサラリーマンが購入してオーナーになっているんですって

私も先日福岡に行って見て来ました。何十棟と立ち並び、「2棟ください」「5棟ください」って感じで売れている現実は凄かったです。

今回、南日本ハウス㈱谷山店からの紹介です。099-267-1188
現在建築中の物も見れるそうです。　　お～な～募集

私、推奨の、住めば住むほど安くなる！『レビューレント』とインターネット無料を加えて運用したら、将来の空室なんて怖くないです。ネ！

さあ～鹿児島に住もうヨ！  

http://8900065a.hpbegin.jp/
㈱住協さんが、この程HPをリニューアルされ、今話題の、住めば住むほど安くなる！『レビューレント』と『インターネット＆Wi-Fi使い放題』の物件を加えてパワーUP

インターネットが無料ということは、プロバイダー料が約5000円とか7000円とか不要になるわけで、ネット社会の今、その分家賃が安いと思えばいいですね！

入居者にとって嬉しいシステムがどんどん付いて来ています。

これを機に部屋を移ってはいかがですか？

だって借りたときと同じ家賃が5年、10年同じ。っておかしいと思いませんか！！？

では、今回お勧めの鹿児島市郡元2丁目の㈱住協（スミキョウ）は250-0046
http://8900065a.hpbegin.jp/about_us.php

レビューレント採用＝全国第1号店です！  

最近、私のこのブログは『レビューレント』のことばかりになってしまって、ホントは鹿児島の秘かなグルメ情報も沢山持ち合わせているのでご紹介しなくてはと思いながらもこの葉月号を作っているところでございます。

満室経営のセミナー等、ありきたりな表面の事しか学べませんよね。
業者は手数料50％物件と100％物件を仕分けており、100％物件というのは、空室を決めた際に全額仲介料を貰える物件です。いわゆる自社物件と同じ取り扱いになります。
　一方、50％物件というのは、空室を決めて成約になったら半分は管理会社又は不動産が持っていく物件のことです。

一般的にオーナーさんが、不動産会社に「空室を募集してください」と依頼した場合は、その会社から他社に情報が出て行く場合、この50％物件になります。

実はこの50％は一般的には恐ろしい話、『ごみ箱行き』、又は『お蔵入り』となり、他社はほとんど振り向いて貰えません。
なぜなら、どこの会社も自社を満室にすることが一番であり、収益があっての営業だからなのです。

では、どうしたら100％物件として、多くの不動産会社から振り向いてもらえるのかです。
それは１つの手法として、決めてくれた会社に50％分をオーナーが付けてあげたら100％になります。
割と簡単な答えこれを知らない、これが出来ないオーナー様は50％物件のオーナーとして埋もれている訳です。

賃貸AP・マンション経営も経費（宣伝広告費・接待費）を使い、満室に近づけることが必要です。

そこに『ネット無料化』や『レビューレント』等のシステムを導入し、
大事な考え方は、1年間何カ月何室埋まったかではなく、※『365日×部屋数分のいくつ埋まったか』
この考え方、要するにホテル・旅館業の感覚を養う事が今からの賃貸経営に必要なことです。

賃貸を募集する不動産会社は、このホテル・旅館業を考えた場合に、どんな位置付けなんでしょうか？
旅行代理店みたいな位置づけでしょうかネ！
で、あればどうしたらその宿泊施設にお客様を流すことが出来るのか、業界を変えて考えてみると、次の一手が見えてくると思います。  

住めば住むほど安くなる！『レビューレント』＝契約更新時家賃見直しシステム
賛同オーナーが多くて、徐々にHP上にも増えて来ました。
ホテル・旅館の長期滞在割引みたいなもんです。
成約もありがたいことに、この時期でも続々決まっています。
やはり賃貸オーナーはユーザー側に立った考え方が一番です。

お部屋探し.COM　覗いてみてください。レビューレント物件満載！
更に！インターネット無料化マンションも実行中！
　　↓　　　　　　↓　　　　　↓
http://www1.bbiq.jp/oheya/index.html

住めば住むほど安くなる！『レビューレント』は商標登録出願中です。
商願2011-051621



  

遂にこの日を待ち望んでいました。今回はじっと耐えました。20本約3カ月保有してました。

みなさんもこの波のれましたか？